В ожидании падения продаж на рынке недвижимости в размере от 8% до 18% поддерживаемая правительством корпорация Canada Mortgage and Housing Corp ужесточает правила.
Canada Mortgage and Housing Corp не занимается кредитами напрямую и не может повлиять на тех, кому банки дают свои деньги, но они могут повлиять на получение страховки, котрая обязательна для тех, кто вносит менее 20% в качестве первого взноса. Именно эту категорию покупателей затронут изменения.
Минимальный уровень кредитного рейтинга увеличивается с 600 до 680. Сумма обязательств по выплатам заемщика уменьшиться с 44% до 42%. Покупатель недвижимости не должен иметь обязательств более чем на 42% от своего дохода.
Сейчас 35% всех сделок на рынке Канады страхуются и самым крупным страховщиком выступает Canada Mortgage and Housing Corp. Есть и частные компании, такие как Genworth MI Canada, но они скорей всего также ужесточат требования.
Если покупатель недвижимости купит сейчас дом с первоначальным взносом в 5% а цены упадут на 20%, потери в случае невыплат могут быть перенесены на страховую компанию. На рынке, где средняя сделка по недвижимости составляет 800 тысяч долларов 15% оказываются большой суммой.
В такой ситуации страховые компании пытаются сократить риски и убедиться, что кредиты выдаются только наиболее платежеспособным заемщикам.
Такое нововведение может оказать дополнительное влияние на хрупкое состояние рынка недвижимости.
Добавить Комментарий